A pocos días del vencimiento de los primeros contratos firmados bajo la Ley de Alquileres, la cual entró en vigencia en julio de 2020, hay preocupación entre los inquilinos ya que, después de 12 meses de pagar el mismo precio, deberán prepararse para un fuerte aumento. En Ciudad de Buenos Aires están por culminar alrededor de 12.000 contratos.
Según el Índice de Contratos de Locación (ICL) que regula el Banco Central, el incremento que se aplicará en julio es del 104,04%. De esta manera, quien abonaba en junio de 2022 $75.000 por un departamento de tres ambientes, pasará a pagar $153.300 al margen de las expensas que también siguen aumentando mensualmente.
La Ley de Alquileres vigente establece que los contratos deben ajustarse anualmente y el Índice de Contratos de Locación (ICL) contempla la variación de la inflación que mide el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) y la de los salarios que establece la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE).
Cómo calcular el aumento de los alquileres
Para estimar el aumento de los alquileres, tanto los propietarios como los inquilinos pueden consultar el ICL que publica todos los días el Banco Central. Por otro lado, se puede saber multiplicando el monto del alquiler hasta este mes por el coeficiente correspondiente, según cuál sea la fecha de actualización de tu contrato.
A continuación, una tabla para calcular de acuerdo al día en que vence el contrato:
- 01/07/2023 2,04
- 02/07/2023 2,04
- 03/07/2023 2,05
- 04/07/2023 2,05
- 05/07/2023 2,04
- 06/07/2023 2,05
- 07/07/2023 2,06
- 08/07/2023 2,05
- 09/07/2023 2,06
- 10/07/2023 2,06
- 11/07/2023 2,06
- 12/07/2023 2,06
- 13/07/2023 2,07
- 14/07/2023 2,06
- 15/07/2023 2,07
- 16/07/2023 2,07
Los coeficientes del 17 de julio en adelante se podrán calcular a partir del próximo mes.
El índice se puede consultar en la web del Banco Central, en la pestaña “Estadísticas” y en “Principales variables”. Luego, en la opción “ICL”, al final del listado. El usuario deberá seleccionar las fechas de inicio y finalización del período que se quiere consultar.
Primero se debe colocar la fecha en la que se concretó la última actualización, para saber cuál era el índice en ese momento, y en la que se hará el ajuste. Luego, tomar el precio actual del alquiler y dividirlo por el valor del primer índice. Por último, se debe multiplicar ese monto por el índice de la fecha en la que cambia la cifra del alquiler.